We know агентство недвижимости

Выбирая агентство недвижимости, обращайте внимание на его опыт, прозрачность сделок и поддержку клиентов. We know – это команда специалистов, которые помогут провести покупку, продажу или аренду недвижимости без риска и потери времени.

Мы работаем с проверенными объектами и тщательно проверяем юридическую чистоту каждой сделки. Вы получите полную информацию о недвижимости, включая историю перехода прав, возможные обременения и текущий статус. Благодаря этому наши клиенты защищены от неожиданных проблем.

Если вам нужно быстро продать квартиру по выгодной цене, мы оценим ее рыночную стоимость, подготовим грамотное объявление и представим объект потенциальным покупателям. Для арендаторов и арендодателей мы подбираем проверенных контрагентов, оформляем договоры и помогаем с юридическими вопросами.

С нами покупка и продажа недвижимости проходят спокойно и уверенно. Мы берем на себя всю работу: от подбора вариантов до регистрации сделки. Доверьте нам решение ваших вопросов, и вы получите профессиональный результат без лишних хлопот.

Как We know помогает продавцам выгодно реализовать недвижимость

Точная оценка объекта ускоряет продажу и исключает потери. Специалисты We know анализируют цены аналогичных предложений, учитывают локацию, инфраструктуру и состояние жилья, формируя конкурентоспособную стоимость.

• Готовим недвижимость к показам. Организуем профессиональную фотосъёмку, рекомендуем несложные улучшения, которые повышают привлекательность.
• Создаём продающие объявления. Грамотно описываем объект, подбираем удачные фотографии и размещаем информацию на популярных площадках.
• Запускаем рекламу. Используем таргетированную рекламу, рассылки по базе клиентов и публикации в соцсетях для быстрого поиска покупателей.
• Проводим показы. Координируем встречи, представляем объект в выгодном свете, отвечаем на вопросы потенциальных покупателей.
• Организуем юридическое сопровождение. Проверяем документы, готовим договоры, контролируем безопасность сделки.
• Помогаем с переговорами. Согласовываем условия, отстаиваем интересы продавца и добиваемся максимально выгодной цены.

We know берёт на себя все этапы продажи, чтобы вы получили желаемый результат быстро и без лишних хлопот.

Проверка юридической чистоты объекта перед сделкой

Запросите выписку из ЕГРН. В документе должны совпадать сведения о владельце, отсутствии обременений и арестов. Если указана ипотека, уточните у продавца, будет ли она погашена до сделки.

Проверьте историю перехода прав собственности. Частая смена владельцев или сделки по дарению могут указывать на риски. В таких случаях полезно изучить судебные решения и архивные выписки.

Убедитесь, что продавец дееспособен. Запросите справку из психоневрологического и наркологического диспансера или получите письменное согласие всех собственников, если жилье в долевой собственности.

Сравните данные в паспорте продавца и выписке из ЕГРН. Важно проверить наличие регистрации и действительности документа через официальный сервис МВД.

Если объект находится в многоквартирном доме, уточните, нет ли задолженности по коммунальным платежам. Запросите справки из управляющей компании или ТСЖ.

При покупке квартиры по наследству убедитесь, что прошло более трех лет с момента вступления в права. В этот срок возможны претензии со стороны наследников.

Заключите договор аванса или задатка только после проверки всех документов. Включите в него условия возврата средств при выявлении юридических проблем.

Сопровождение покупателей на каждом этапе приобретения

Выбирайте жилье с учетом скрытых нюансов. Обратите внимание на состояние инженерных коммуникаций, уровень шума, транспортную доступность и соседей. Запросите кадастровый паспорт и проверьте статус недвижимости в Росреестре.

Оценивайте договор купли-продажи внимательно. Уточните, кто прописан в квартире, есть ли обременения, согласованы ли сроки освобождения помещения. Проверьте корректность всех данных и обязательств сторон.

Организуйте безопасный расчет. Используйте аккредитив, банковскую ячейку или счет эскроу. Исключите передачу крупных сумм наличными и требуйте подтверждение сделки в банке.

Контролируйте регистрацию сделки. Перед подачей документов в МФЦ убедитесь, что все бумаги подписаны корректно. Следите за статусом регистрации через портал госуслуг и получите выписку из ЕГРН после завершения процесса.

Готовьтесь к заселению заранее. Составьте акт приема-передачи с описанием состояния жилья, мебели и техники. Зафиксируйте показания счетчиков и уточните порядок смены владельца коммунальных услуг.

Как агентство оценивает рыночную стоимость недвижимости

Первым делом агент анализирует текущие предложения и недавние сделки с похожими объектами. Для точной оценки используются реальные данные о продаже аналогичных квартир или домов в том же районе.

Затем учитываются ключевые характеристики недвижимости:

Фактор	Влияние на цену
Локация	Развитая инфраструктура и транспортная доступность повышают стоимость
Состояние	Капитальный ремонт или современная отделка увеличивают цену
Этаж и планировка	Высокие этажи с хорошим видом ценятся выше
Юридическая чистота	Отсутствие обременений делает сделку более привлекательной

Дополнительно агентство анализирует тренды рынка, сезонность и спрос на аналогичные объекты. Например, осенью активность покупателей выше, а летом – ниже.

Окончательная стоимость формируется с учетом всех этих факторов. Опытный специалист подскажет оптимальную цену, чтобы быстро найти покупателя и не продешевить.

Документальное оформление сделки: минимизация рисков

Проверяйте все документы до подписания. Ошибки, неточности или отсутствие обязательных бумаг могут привести к отказу в регистрации сделки.

• Право собственности: Запросите выписку из ЕГРН. В ней должны совпадать данные собственника, площадь и обременения, если есть.
• Основание владения: Убедитесь, что документы на право собственности законны (договор купли-продажи, дарения, наследство и т. д.).
• Отсутствие долгов: Попросите справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и налогам.
• Доверенность: Если сделку оформляет представитель, проверьте срок и полномочия доверенности. Желательно запросить нотариальное подтверждение ее подлинности.
• Согласие супруга: Если продавец в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

Четко прописывайте в договоре цену, сроки передачи недвижимости и порядок расчетов. Для безопасности используйте аккредитив или ячейку в банке. Заверяйте сделку у нотариуса, если этого требует закон или есть сомнения в надежности контрагента.

Передача недвижимости должна оформляться актом приема-передачи. Подпишите его только после проверки состояния объекта и соответствия всем договоренностям.

Регистрация сделки в Росреестре завершает процесс. Проверьте, что новый собственник внесен в реестр, и получите обновленную выписку из ЕГРН.

Подбор объектов под запрос: индивидуальный подход к клиенту

Определите, какие параметры жилья для вас приоритетны: район, площадь, этаж, планировка, инфраструктура. Чем точнее запрос, тем быстрее найдется идеальный вариант.

Сравните стоимость аналогичных объектов в выбранном районе. Это поможет оценить рыночную цену и избежать переплаты. Обращайте внимание не только на цену за квадратный метр, но и на состояние дома, транспортную доступность, близость парков и магазинов.

Проверяйте юридическую чистоту недвижимости. Узнайте, есть ли обременения, аресты, залоги. Запросите выписку из ЕГРН и уточните историю смены владельцев.

Если важна срочность, уточните, готов ли продавец выйти на сделку в короткие сроки. Иногда ожидание выписки из реестра, сбора документов или согласования с банком может затянуть процесс на недели.

Доверяйте проверенным агентам. Специалист с опытом не только найдет варианты, соответствующие вашим требованиям, но и поможет провести сделку безопасно и без лишних затрат.

Поддержка после завершения сделки: дополнительные услуги

Сразу после покупки важно оформить коммунальные услуги на нового владельца. Наши специалисты помогут быстро переоформить счета за электричество, воду и газ, чтобы избежать лишних платежей.

Если требуется ремонт или перепланировка, мы предоставим контакты проверенных подрядчиков. Это избавит от рисков работы с ненадежными мастерами и сэкономит время.

Для тех, кто приобретает жилье в новостройке, актуальна помощь с приемкой квартиры. Мы организуем выезд эксперта, который выявит скрытые дефекты и составит официальный акт для застройщика.

Нужен надежный арендатор? Наше агентство предлагает услугу поиска жильцов с проверкой платежеспособности и юридическим сопровождением договора.

Если у вас возникнут вопросы, связанные с эксплуатацией жилья, налогами или страхованием, мы всегда готовы помочь. Наши юристы и консультанты на связи, чтобы вы чувствовали себя уверенно даже после завершения сделки.

Почему клиенты выбирают We know для работы с недвижимостью

Договоры защищают интересы клиентов. Юристы проверяют каждый объект, исключая риски обременений, скрытых долгов и юридических ошибок. Все сделки проходят юридическую экспертизу перед подписанием.

Прозрачность цен и отсутствие скрытых платежей. Клиенты заранее получают расчёт стоимости сделки, включая налоги и сопутствующие расходы. Это исключает неожиданные траты.

Персональный агент сопровождает клиента на всех этапах: от подбора недвижимости до подписания документов и передачи ключей. Общение доступно в удобном формате – личные встречи, телефон или мессенджеры.

Мы подбираем выгодные условия ипотечного кредитования. Сотрудничаем с ведущими банками и знаем, как снизить ставку. 82% клиентов получают одобрение с первого раза.

Продаём недвижимость быстрее рынка. Благодаря профессиональной фотосъёмке, эффективной рекламе и базе покупателей средний срок продажи – 27 дней.

Положительные отзывы и высокая оценка сервиса – 96% клиентов рекомендуют We know своим знакомым.